WOZ-waardebepaling van een niet-woning

Om de waarde van uw bedrijfspand (niet-woning) te bepalen, wordt uitgegaan van wat uw bedrijfspand zou opbrengen bij verkoop op een bepaalde datum, de waardepeildatum. De waardepeildatum ligt een jaar voor het begin van het tijdvak waarvoor de waarde wordt vastgesteld. Voor 2026 is dat 1 januari 2025.

Courante niet-woningen

Bedrijfspanden, kantoren, winkels en horecagelegenheden worden 'courante niet-woningen' genoemd omdat deze panden worden verkocht en verhuurd. Om de waarde te bepalen wordt de huurwaarde kapitalisatie-methode gebruikt. De huurwaarde wordt verkregen op basis van gerealiseerde huurprijzen van vergelijkbare panden. Om deze cijfers te verzamelen versturen wij jaarlijks het formulier inlichtingen bedrijfspanden. Wij controleren dan direct of de juiste huurder/gebruiker is aangemerkt. De kapitalisatiefactor wordt afgeleid uit beschikbare marktinformatie. Hiervoor wordt van een verkochte niet-woning de huurwaarde getaxeerd. Vervolgens wordt de verkoopprijs door de totale huurwaarde gedeeld, dit is de kapitalisatiefactor. Deze factor wordt, na eventuele correcties, ook gebruikt voor vergelijkbare objecten. De huurwaarde, oppervlakte en kapitalisatiefactor staan vermeld in het taxatieverslag. Op het taxatieverslag treft u ook de adresgegevens, kadastrale percelen, indeling, marktgegevens en voorzieningen aan.

Incourante niet-woningen

Niet voor alle soorten bedrijven zijn verkoop- of verhuurgegevens voor handen. Deze bedrijven worden ‘incourante niet-woningen’ genoemd. Het bepalen van de waarde in het economische verkeer is voor dat soort objecten daarom moeilijk of onmogelijk. In dat geval wordt de gecorrigeerde vervangingswaarde berekend.Zoals bij scholen, sportgebouwen en ziekenhuizen. Bij de gecorrigeerde vervangingswaarde wordt de waarde van de opstallen en de grond apart gewaardeerd. De waarde van de opstallen wordt berekend door de actuele bouwkosten (inclusief inrichtingskosten en bijkomende kosten) te corrigeren voor de technische veroudering en eventueel functionele veroudering. De technische veroudering is gebaseerd op de verstreken en resterende gebruiksduur en de restwaarde. Functionele veroudering gaat bijvoorbeeld over de mate waarin het gebouw nog voldoet aan de functie waarvoor het oorspronkelijk is gebouwd. Voor het bepalen van de grondwaarde wordt uitgegaan van de investering die gedaan moet worden om een vergelijkbaar perceel grond met die bestemming op die locatie aan te kopen.

Agrarische objecten

De waardering van een object dat agrarisch in gebruik is, is qua waardebepaling afwijkend van courante en incourante niet-woningen. Voor agrarische objecten, zoals een boomkwekerij, akkerbouw- of melkveebedrijf, wordt de WOZ-waarde namelijk bepaald aan de hand van kengetallen die zijn opgenomen in de landelijke agrarische taxatiewijzer. Deze wijzer is een hulpmiddel dat de taxatie van agrarisch vastgoed standaardiseert en vereenvoudigt. Bij de waardering van de opstallen wordt gekeken naar het archetype (soort opstal), de grootte en het bouwjaar. Het bouwjaar geeft inzicht in de leeftijd van de gebouwen en de afschrijvingswaarde. Voor de waardering van de (meegetaxeerde) grond geeft de taxatiewijzer kengetallen per regio. De grond onder kassen en de kassen zelf zijn vrijgesteld van de Onroerendezaakbelasting (OZB). Vandaar dat de OZB-waarde lager is dan de WOZ-waarde. 

Voor de grond die wordt gebruikt voor landbouwdoeleinden, zoals akkerbouw, tuinbouw of veeteelt (cultuurgrond) geldt voor de WOZ (Waardering Onroerende Zaken) een regeling die specifiek betrekking heeft op landbouwgrond (cultuurgrondvrijstelling). Deze regeling zorgt ervoor dat bepaalde landbouwgronden niet worden meegenomen in de WOZ-waarde. Hiervoor gelden wel bepaalde voorwaarden:

  • De grond moet daadwerkelijk gebruikt worden voor landbouwdoeleinden
  • Er mag geen sprake zijn van bebouwing of andere commerciële toepassingen

De taxatiewijzer zorgt ervoor dat de WOZ-waarde consistent en volgens landelijke richtlijnen wordt berekend. Dit voorkomt dat er te veel lokale verschillen zijn in de waardebepaling van agrarische onroerende zaken.

  • WOZ-waarde wordt berekend voor de waarde van zowel opstallen als grond (met uitzonderingen voor bijvoorbeeld kassen)
  • OZB-waarde kan lager zijn dan de WOZ-waarde door vrijstellingen, zoals voor grond onder kassen
  • Cultuurgrondvrijstelling zorgt ervoor dat landbouwgrond (met specifieke voorwaarden) niet volledig meetelt in de WOZ-waarde

In de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) is geregeld hoe de waarde van uw bedrijfspand (niet-woning) wordt bepaald. Op Wozdatacenter.nl vindt u meer informatie hierover.

Vragen over de WOZ-waarde

Heeft u een vraag over de waardebepaling? U kunt contact opnemen met een van onze taxateurs via telefoonnummer 14 0172. U kunt ook het contactformulier invullen. Wij helpen u graag verder. 

Bezwaar maken

Wilt u bezwaar maken? Dat kan gratis. U betaalt niets voor het behandelen van uw bezwaar. Ook een eventueel bezoek van een taxateur is kosteloos. Zie Bezwaar maken gemeentebelastingen.